卧室楼下有漏水现象咋回事
可能有如下原因：
1、防水层老化，需重做防水；
2、防水未过质保期，但出现局部漏水，这是施工工艺的问题，由房产商负责解决；
3、如做的是SBS卷材防水，但未过质保期，一般来说是因为接缝处理不好而漏水，避水试验这个环节未做，需找出准确的漏水处进行接缝的烫接并做避水试验，无问题在恢复；
4、如果是JS涂料防水，那就需要检查是否做了保护层，或是否人为踩踏或使用尖锐物品戳通，如是，需要在有问题处进行修补便可解决。
楼下漏水怎么查漏水点
这是根据你的要求，结合常见排查方法，以口语化风格写成的《楼下漏水怎么查漏水点》内容：
1、别慌，先初步判断： 楼下邻居找上门说漏水了，先别急着砸墙。第一时间去楼下看看漏水情况，看清楚是天花板滴水、渗水还是有水痕？位置大概在哪里（比如卫生间正下方、厨房附近）？这能帮你初步圈定嫌疑区域。
2、关水排查，分清冷热： 这是关键一步！回家先把家里的总水阀关掉，等个半天或一晚上（最好4-8小时以上），再去楼下问邻居漏水有没有停或者明显变慢：
如果停了 那基本确定是你家供水管道（自来水）在漏，问题在“明水”上。
如果没停或慢得不多 那很可能就是排水管道（地漏、马桶、下水管）或者防水层坏了，问题在“脏水”或结构渗漏。
3、由上至下，重点“抓”水管：
供水管漏（关水后漏水停）重点检查关水前家里所有用到水的地方，特别是：
厨房、卫生间、阳台的角阀、水龙头、软管接头，看有没有滴答水或者锈迹、水渍。
马桶水箱内部零件是否老化失灵，导致水不停地往水箱里流，再溢到外面？听声音或者滴点色素看。
热水器、暖气管道接口、阀门有没有渗漏。
* 如果这些表面地方都没问题，那就要怀疑埋在墙里或地下的水管了，这个自己不太好查，通常需要请专业测漏师傅用仪器（听漏仪、热成像仪、管道测压）来精准定位漏点。
4、由下至上，查排水和防水：
排水管/防水漏（关水后漏没停）重点检查所有下水区域：
地漏 检查地漏周围一圈的瓷砖缝、地漏本体和下水管连接处有没有缝隙或松动？可以用水封（堵住地漏口）然后在附近地面倒一大盆水，观察楼下对应位置是否很快渗漏。
马桶 检查马桶底座与地面接触的密封胶（玻璃胶）是否老化开裂？马桶排污管与地面管道接口是否密封不严？冲水时楼下漏得厉害？这可能是法兰圈坏了。
洗手盆、洗菜盆 检查下水软管连接处、台盆下水器密封圈、以及台盆与台面接触的玻璃胶是否老化渗水？特别是盆下柜体里有没有潮湿痕迹。
防水层失效 如果排水测试没问题，或者漏水位置不在管道正下方（比如墙角、管道旁边一片区域），那很可能是地面或墙面的防水层老化破损了，这种情况往往需要刨开瓷砖重新做防水，找漏点意义不大，重点是找到失效区域。
总结关键点：关水测试分冷热，表面接头先排查，明水漏查供水管（重点角阀水箱），暗漏难查靠仪器，脏水漏查排水口（地漏马桶是重点），防水失效大工程。 自己搞不定时，别硬撑，找专业靠谱的维修师傅最省心！ 💧
相关问题解答
以下是4个针对卧室漏水问题的口语化问答，结合了常见情况和排查方法，用第一人称写得像朋友聊天一样自然：
1、“我家卧室楼下天花板渗水了，但楼上住户说他们家没漏水啊，到底咋回事？”
我遇到过类似情况！先别急，可能是这些原因：①你家楼上卫生间/厨房的暗管老化（比如防水层破裂），水顺着墙体渗到你家；②外墙裂缝导致雨水渗透（尤其老房子）；③楼上地暖管或空调冷凝水管漏水，建议先让物业检查公共管道，再和楼上协商打压测试他们家的水管。
2、“半夜发现楼下邻居找来说我家漏水，但我家地板明明是干的，怎么自查？”
我教你几招快速判断：①先关掉所有水龙头，盯着水表转不转（偷偷转说明有暗漏）；②重点检查卧室相邻的卫生间防水台、洗手盆下水管；③用纸巾擦干地板缝隙，过几小时再看是否返潮，如果都找不到，可能需要请师傅用红外线测漏仪了！
3、“漏水点找到了，但修起来要砸地板，有没有不破坏装修的办法？”
现在有种新技术叫“注浆堵漏”，像打针一样把防水胶打进裂缝里（适合小范围渗水），不过如果是水管爆了就别凑合了！我上次为了省事只补表面，结果半年后地板全鼓包…该砸还得砸，趁早修更省钱！
4、“和楼上扯皮不认账怎么办？维修费该谁出？”
这事儿我吃过亏！首先拍照留证据，找物业出具责任认定书，如果是楼上问题但拒不配合，直接联系社区调解或报警（有执法记录仪那种），法律规定：①公共管道物业修；②楼上专有部分漏水他们全责；③如果是你家装修导致的…那就只能自己掏腰包啦！
每个问题都聚焦实际场景，加了生活化语气词（别急”“吃过亏”），也给出了具体操作步骤，需要补充细节的话随时喊我~
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我是搜游号的签约作者“幼晴”
本文概览：卧室楼下有漏水现象咋回事可能有如下原因：1、防水层老化，需重做防水；2、防水未过质保期，但出现局部漏水，这是施工工艺的问题，由房产商负责解决；3、如做的是SBS卷材防水，但未过...
文章不错《卧室楼下有漏水现象咋回事 楼下漏水怎么查漏水点》内容很有帮助